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[ 01-15 15:24 ] 廣州物業管理辦法擬規定 業主短信表決小區事務
組建難、表決難、監督乏力……這是目前業主大會面臨的三大問題。筆者昨日從廣州市法制辦獲悉,已起草完成的《廣州市物業管理辦法(征求意見稿)》從11日20日起向社會公布?!棟旆ā飯娑晌猩緇嶙櫓锝ㄒ抵鞔蠡?,使用手機短信投票表決小區事務。
[ 01-15 15:07 ] 出租屋物業服務費由誰承擔?
業主將自己的房屋出租給他人,是否還應承擔物業服務費用呢?《物業管理條例》第四十二條第一款明確規定:“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的,從其約定,業主負連帶交納責任?!備莞錳豕娑?,業主應當根據物業服務合同向物業管理公司交納物業服務費,業主與物業使用人有約定由物業使用人交納物業服務費的,從其約定,業主承擔連帶交納責任。
[ 01-15 15:06 ] 房子沒住,交不交管理費
房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準,因為根據有關規定,只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的唯一合法憑證。但是在實際操作中,由于開發商銷售的房屋絕大多數都是期房,而房屋在驗收交接后到產權證辦理下來,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和相對性證明的取得無法完全同步。因此,入住交接就成了房屋買賣交付中的一個重要環節,買賣雙方往往以此環節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
[ 01-15 15:01 ] 物業管理十大新概念
零干擾服務 汽車開到住宅區門口,門就自動開了,主人走到樓門口,樓道門也應聲而開,路口電子屏滾動顯示著當天的天氣預報和社區內特別通知等需要讓住戶們了解的當天信息。抄表、收費、澆花這些也全是“無人化”的。1999年出現在蠊田城市花園的“零干把服務”是物業管理服務的一種新突破。
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